13.土地活用について、相続も含めて考えた場合のポイントを教えて下さい。

最近よく耳にする土地活用について、相続も含めて考えた場合のポイントを教えて下さい。

相続の生前対策として大切なことは、財産を分割しておくことと財産の評価を見直すことです。
それにより、相続税の納税に使える資金（資産）がどの程度あるのか把握する必要があります。
相続財産の中で約70％を占める「土地」は相続対策においてもっとも重要な財産です。
そこで、土地の有効活用について基本的な考え方と注意点を整理しておきましょう。

はじめに、所有する土地を客観的に整理します。固定資産税の名寄帳（土地家屋の物件一覧）により、収益性の高い土地と低い土地、現在居住している土地、将来処分する予定の土地と残す土地、等にわけます。
さらに、それぞれの土地を特性や環境、将来性などによって整理します。

残したいと思う土地の中で、現在収入はあっても固定資産税の負担が多く収益性の悪い土地や遊休状態の土地、また、相続税評価額の高い土地に対して、どのような対策を実行するかが大きな課題となります。対策についてわかりやすい事例を紹介します。